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(宣城郎溪)广润玉兰府建设项目建议书

文字:[大][中][小] 手机页面二维码 2018/4/16     浏览次数:    
目  录
第一章  总 论 1
1.1 项目概况 1
1.2 编制依据 3
1.3 主要技术经济指标 3
第二章  项目背景及必要性 5
2.1 项目提出缘由 5
2.2 项目背景 5
2.3 项目建设必要性 7
2.4 结论 9
第三章  市场分析及预测 10
3.1 商业综合体概述 10
3.2 项目定位分析 11
3.3 市场评价 12
第四章  建设规模及内容 13
4.1 建设规模 13
4.2 建设内容 13
第五章  建设条件及厂址选择 14
5.1 项目区位优势 14
5.2 自然条件 14
5.3 项目场址选择 15
第六章  工程技术方案及辅助工程 16
6.1 总平面布置 16
6.2 交通组织 16
6.3 建筑设计 17
6.4 景观设计 17
6.5 给、排水工程 18
6.6 供电工程 19
6.7 电讯工程 21
6.8 火灾自动报警系统 21
6.9 燃气工程 21
6.10 接地防雷 22
第七章  节能方案分析 23
7.1相关法律法规和标准规范 23
7.2 能源消耗状况 23
7.3 节能措施 24
第八章  环境影响、劳动安全 26
8.1 劳动安全卫生标准、规范 26
8.2 劳动安全卫生措施 28
第九章  组织机构及进度安排 30
9.1运营模式及管理体系 30
9.2 劳动定员 30
9.3 建设进度安排 31
第十章  工程招投标方案 32
10.1 招投标依据 32
10.2 招标工作原则 32
10.3 招投标方案 32
10.4 招标方式及组织形式 33
第十一章  投资估算与资金筹措 34
11.1 估算依据 34
11.2 估算说明 34
11.3 投资估算 34
11.4 资金筹措 34
第十二章  财务分析及评价 39
12.1 财务分析 39
12.2 销售收入及损益计算 39
12.3 盈利能力分析 39
12.4 财务评价结论 40
第十三章  社会效益分析及评价 41
13.1 社会效益 41
13.2 社会的影响分析 42
13.3 风险因素识别与分析 43
13.4 社会评价结论 45
第十四章  结论与建议 46
14.1 结论 46
14.2 建议 47



1-1  主要技术经济指标汇总表

序号

项目名称

单位

指标

备注

1

项目净用地面积

平方米

69333.68

约104亩

1.1

住宅净用地面积

平方米

52666.93

约79亩

1.2

大润发净用地面积

平方米

16666.75

约25亩

2

总建筑面积

平方米

164695.00

2.1

地上计容建筑面积

平方米

138695.00

2.1.1

住宅总建筑面积

平方米

104000.00

2.1.2

商业建筑面积

平方米

5000.00

2.1.3

大润发总建筑面积

平方米

27000.00

2.2

附属配套用房

平方米

2695.00

2.2.1

物业管理用房

平方米

710.00

2.2.2

物业经营用房

平方米

950.00

2.2.3

小区管理用房

平方米

500.00

2.2.4

消防控制中心

平方米

80.00

2.2.5

配电房

平方米

455.00

2.3

地下建筑面积

平方米

26000.00

含人防15000㎡

3

建筑占地面积

平方米

18555.56

4

户数

1300.00

5

人数

4160.00

每户3.2人计算

6

容积率

——

2.00

7

建筑密度

%

26.76

8

绿地率

%

35.57

9

绿地面积

平方米

24661.99

10

道路及其他场地

平方米

26116.13

11

机动停车位

785.00

11.1

住宅地下停车位

700.00

11.2

商业及配套地面机动车停车位

85.00

12

非机动车停车位

2489.00

12.1

住宅非机动车停车位

2258.00

12.2

商业及配套地面非机动车停车位

231.00

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