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(betway必威体育app官网肥东)肥东FD17-2地块房地产融资可研

文字:[大][中][小] 手机页面二维码 2018/8/8     浏览次数:    
目  录
第一章  总论 1
1.1 项目概况 1
1.2 编制依据、编制原则及范围 6
1.3 主要技术经济指标 8
第二章  项目建设背景及必要性 1
2.1 项目建设背景 1
2.2 项目建设必要性 6
第三章  市场分析及售价预测 10
3.1 宏观经济及房地产市场情况 10
3.2 2017年betway必威体育app官网市商品住宅市场情况 16
3.3 2018下半年betway必威体育app官网房价走势预期 17
3.4 竞争楼盘 19
3.4 项目SWOT分析 20
3.5 项目市场预测 22
3.6 项目定位及目标群体 23
3.7 营销策略及销售方案 23
3.8 结论 26
第四章  建设条件及地址选择 27
4.1 建设条件 27
4.2 配套条件 29
4.3 地址选择 31
4.4 小结 35
第五章  项目建设规模及规划设计方案 36
5.1 项目建设规模 36
5.2 规划目标、指导思想、原则及依据 37
5.3 道路交通系统规划 39
5.4 道路竖向规划 40
5.5 项目规划理念 41
第六章  建筑设计方案 42
6.1 指导思想及原则 42
6.2 设计依据 43
6.3 总体设计方案 44
6.4 建筑设计方案 49
6.5 结构设计说明 51
6.6 给排水工程设计 54
6.7 电气工程方案 56
6.8 暖通、空调设计方案 59
6.9 燃气供应设计方案 63
6.10 弱电信息系统 64
6.11 防雷与接地系统 67
6.12 绿色建筑设计 68
6.13 人防设计方案 73
第七章  节能方案分析 79
7.1 编制依据 79
7.2 能耗分析 79
7.3 节能措施 80
第八章  环境影响评价 84
8.1 编制依据 84
8.2 项目周围环境质量现状 84
8.3 污染源及污染物处理措施 85
8.4 生态影响及水土流失 92
8.5 其他环境影响分析 93
8.6 环境影响评价 94
第九章  消防设计方案 95
9.1 设计依据 95
9.2 建筑专业防火措施 95
9.3 给排水消防设计 96
9.4 电气专业消防设计 99
9.5 其他消防 100
第十章  劳动安全卫生防护 102
10.1 劳动安全 102
10.2 职业安全卫生健康对策与措施 107
第十一章  组织机构及人力资源配置 108
11.1 组织机构 108
11.2 项目建设管理 109
11.3 人力资源配置 112
第十二章  项目实施进度 113
12.1 项目起止年限 113
12.2 项目实施阶段原则 113
12.3 项目实施进度安排 113
第十三章  项目招投标方案 114
13.1 编制依据 114
13.2 招标方案 115
13.3 主要招标计划 117
13.4 项目招标的具体实施 117
第十四章  投资估算与资金筹措 119
14.1 投资估算 119
14.2 资金筹措 123
第十五章  财务分析及评价 124
15.1 财务评价基础数据与参数选取 124
15.2 销售收入及税金估算 124
15.3 盈利性分析 126
15.4 偿债能力分析 126
15.5 财务评价结论 127
第十六章  社会效益分析 128
16.1 项目对社会的影响分析 128
16.2 适应性及接受程度分析 129
16.3风险分析 131
16.4 社会评价结论 133
第十七章  社会稳定风险分析与评估 135
17.1 编制依据 135
17.2 风险调查 136
17.3 风险识别 138
17.4 风险估计 139
17.5 风险防范和化解措施 141
17.6 风险等级 142
17.7 风险分析结论 142
第十八章  结论与建议 144
18.1 推荐方案的总体概述 144
18.2 研究结论 144
18.3 建议 145
附录 147
一. 附图 147
二. 附件 149
三. 附表 164


附  录
一. 附图
1. 项目区域位置图
2. 规划方案

二. 附件
1. 建设单位营业执照
2. 法人身份证
3. 建设单位房地产开发企业资质证书
4. 建设单位2017年年度审计报告
5. 公司股权架构图
6. 公司章程
7. 股东房地产开发企业资质证书
8. 中国光大银行注册资本金电子回单
9. 项目备案文件
10. 项目环评批复文件
11. 不动产权证书
12. 土地合同及缴款凭证
13. 建设用地规划许可证
14. 建设工程规划许可证
15. 规划总平面图

三. 附表
1. 主要经济技术指标
2. 建设投资估算表
3. 固定资产投资明细表
4. 开发计划表
5. 损益表
6. 现金流量表
7. 销售管理费用表
8. 借款还本付息计划表



1-1  肥东FD17-2地块经济技术指标表

序号

项目名称

单位

数值

备注

1

总用地面积

89348.00

134.02亩

2

总建筑面积

247684.95

2.1

地上计容建筑面积

178696.00

2.1.1

高层

97740.90

2.1.2

洋房

66383.10

2.1.3

商业

7301.06

2.1.4

邻里中心

4200.00

 

 

物业管理用房

744.00

 

 

社区服务用房

438.00

 

 

文体活动中心

1027.84

 

 

养老服务设施用房

438.00

 

 

托老所

400.00

 

 

消防控制室

23.10

 

2.2

架空面积

2810.06

 

2.3

地下建筑面积

66178.89

 

2.3.1

地下储藏室面积

3247.89

 

2.3.2

地下超市

2000.00

 

2.3.3

地下车库面积

60931.00

 

3

规划住宅套数

1460

4

规划人口

4672

 

5

容积率

2.0

6

建筑密度

%

22

 

7

绿地率

%

40

 

8

架空率

%

20

 

9

机动车停车位

1807

 

9.1

地面机动车停车位

208

 

9.2

地下机动车停车位

1599

 

10

非机动车停车位

2305

 




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