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(betway必威体育app官网蜀山)蜀山W1801地块项目融资可研

文字:[大][中][小] 手机页面二维码 2018/11/26     浏览次数:    
目  录
第一章  总论 1
1.1 项目概况 1
1.2 编制依据、编制原则及范围 5
1.3 主要技术经济指标 7
第二章  项目建设背景及必要性 9
2.1 项目建设背景 9
2.2 项目建设必要性 14
第三章  市场分析 18
3.1 宏观经济及房地产市场情况 18
3.2 2018下半年betway必威体育app官网房价走势预期 27
3.3 项目定位及目标群体 28
3.4 竞品楼盘 28
3.5 2017年betway必威体育app官网别墅市场情况 32
第四章  建设条件及地址选择 37
4.1 建设条件 37
4.2 配套条件 39
4.3 地址选择 40
4.4 小结 43
第五章  项目建设规模 45
第六章  建筑方案 47
6.1 方案规划 47
6.2 建筑设计 48
6.3 结构设计 54
6.4 电气设计 57
6.5 给排水设计 65
6.6 空调通风及防排烟设计 68
6.7 消防设计 70
6.8 人防工程 73
6.9 燃气工程 74
6.10 防雷设计 75
第七章  节能方案分析 77
7.1 编制依据 77
7.2 能耗分析 77
7.3 节能措施 78
第八章  环境影响评价 82
8.1 编制依据 82
8.2 项目周围环境质量现状 82
8.3 污染源及污染物处理措施 83
8.4 生态影响及水土流失 89
8.5 其他环境影响分析 91
8.6 环境影响评价 92
第九章  消防设计方案 93
9.1 设计依据 93
9.2 建筑专业防火措施 93
9.3 给排水消防设计 94
9.4 电气专业消防设计 97
9.5 其他消防 98
第十章  劳动安全卫生防护 100
10.1 劳动安全 100
10.2 职业安全卫生健康对策与措施 105
第十一章  组织机构及人力资源配置 106
11.1 组织机构 106
11.2 项目建设管理 107
11.3 人力资源配置 110
第十二章  项目实施进度 111
12.1 项目起止年限 111
12.2 项目实施阶段原则 111
12.3 项目实施进度安排 111
第十三章  项目招投标方案 112
13.1 编制依据 112
13.2 招标方案 113
13.3 主要招标计划 115
13.4 项目招标的具体实施 115
第十四章  投资估算与资金筹措 117
14.1 投资估算 117
14.2 资金筹措 121
第十五章  财务分析及评价 122
15.1 财务评价基础数据与参数选取 122
15.2 销售收入及税金估算 122
15.3 盈利性分析 124
15.4 偿债能力分析 124
15.5 财务评价结论 125
第十六章  社会效益分析 126
16.1 项目对社会的影响分析 126
16.2 适应性及接受程度分析 127
16.3风险分析 129
16.4 社会评价结论 131
第十七章  社会稳定风险分析与评估 133
17.1 编制依据 133
17.2 风险调查 134
17.3 风险识别 135
17.4 风险估计 137
17.5 风险防范和化解措施 138
17.6 风险等级 139
17.7 风险分析结论 140
第十八章  结论与建议 141
18.1 推荐方案的总体概述 141
18.2 研究结论 141
18.3 建议 142
附录 144
一. 附图 144
二. 附件 146
三. 附表 159

 
附  录
一. 附图
1. 项目区域位置图
2. 总平面布置图

二. 附件
1. 建设单位营业执照
2. 法人身份证
3. 建设单位房地产开发企业资质证书
4. 建设单位2017年年度审计报告
5. 公司股权架构图
6. 公司章程
7. 注册资本金电子回单
8. 项目备案文件
9. 项目环评批复文件
10. 不动产权证书
11. 土地合同及缴款凭证
12. 建设用地规划许可证
13. 建设工程规划许可证

三. 附表
1. 主要经济技术指标
2. 建设投资估算表
3. 固定资产投资明细表
4. 开发计划表
5. 损益表
6. 现金流量表
7. 销售管理费用表
8. 借款还本付息计划表



序号

项目名称

单位

数值

备注

1

总用地面积

54945.11

80.9177亩

2

总建筑面积

96663.37

2.1

地上建筑面积

59339.62

2.1.1

居住(计容)

57850.60

2.1.2

商业

774.02

不超总建面的3%

2.1.3

配套用房(计容)

715.00

 

2.1.3.1

物业管理用房

290.00

按总建面的0.3%

2.1.3.2

室内文体活动站

275.00

按200m2/千人

2.1.3.3

养老服务设施用房

150.00

按30m2/100户,且最小面积≥150m2

2.1.4

总计容建筑面积

59339.62

 

2.2

地下建筑面积(含地下车库、住宅地下室及设备用房等)

37323.75

 

3

住宅户数

429

4

居住人数

1373

按3.2人/户计算

5

容积率

1.10

6

建筑密度

%

29.33%

 

7

绿地率

%

40.00%

 

8

停车位

1505

 

8.1

机动车

 

888

 

8.1.1

室内

781

 

8.1.2

地面

107

 

8.2

非机动车

617

 



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