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(滁州南谯)浩轩国际花园房地产项目

文字:[大][中][小] 手机页面二维码 2018/12/18     浏览次数:    

目  录
第一章  总论 1
1.1 项目概况 1
1.2 编制依据、编制原则及范围 3
1.3 主要技术经济指标 5
第二章  项目建设背景及必要性 1
2.1 项目建设背景 1
2.2 项目建设必要性 6
第三章  市场分析及售价预测 10
3.1 滁州市房地产发展现状 10
3.2 滁州市房地产市场情况 13
3.3 项目SWOT分析 14
3.4 项目市场预测 16
3.5 项目定位及目标群体 17
3.6 营销策略 17
3.7 结论 19
第四章  建设条件及地址选择 20
4.1 建设条件 20
4.2 配套条件 22
4.3 地址选择 23
4.4 小结 24
第五章  项目建设规模及规划设计方案 25
5.1 项目建设规模 25
5.2 规划目标、指导思想、原则及依据 25
5.3 道路交通系统规划 27
5.4 道路竖向规划 28
5.5 项目规划理念 28
第六章  建筑设计方案 32
6.1 指导思想及原则 32
6.2 设计依据 33
6.3 总体设计方案 34
6.4 建筑设计方案 39
6.5 结构设计说明 41
6.6 给排水工程设计 43
6.7 电气工程方案 45
6.8 暖通、空调设计方案 49
6.9 燃气供应设计方案 53
6.10 弱电信息系统 53
6.11 防雷与接地系统 56
6.12 绿色建筑设计 57
6.13 人防设计方案 62
6.14 “海绵城市”工程设计 68
第七章  节能方案分析 73
7.1 编制依据 73
7.2 能耗分析 73
7.3 节能措施 74
第八章  环境影响评价 78
8.1 编制依据 78
8.2 项目周围环境质量现状 78
8.3 污染源及污染物处理措施 79
8.4 生态影响及水土流失 86
8.5 其他环境影响分析 87
8.6 环境影响评价 88
第九章  消防设计方案 89
9.1 设计依据 89
9.2 建筑专业防火措施 89
9.3 给排水消防设计 90
9.4 电气专业消防设计 93
9.5 其他消防 94
第十章  劳动安全卫生防护 96
10.1 劳动安全 96
10.2 职业安全卫生健康对策与措施 101
第十一章  组织机构及人力资源配置 102
11.1 组织机构 102
11.2 项目建设管理 103
11.3 人力资源配置 106
第十二章  项目实施进度 107
12.1 项目起止年限 107
12.2 项目实施阶段原则 107
12.3 项目实施进度安排 107
第十三章  项目招投标方案 108
13.1 编制依据 108
13.2 招标方案 109
13.3 主要招标计划 111
13.4 项目招标的具体实施 111
第十四章  投资估算与资金筹措 113
14.1 投资估算 113
14.2 资金筹措 118
第十五章  财务分析及评价 119
15.1 财务评价基础数据与参数选取 119
15.2 销售收入及税金估算 119
15.3 盈利性分析 120
15.4 偿债能力分析 121
15.5 财务评价结论 121
第十六章  社会效益分析 122
16.1 项目对社会的影响分析 122
16.2 适应性及接受程度分析 123
16.3风险分析 125
16.4 社会评价结论 127
第十七章  社会稳定风险分析与评估 129
17.1 编制依据 129
17.2 风险调查 130
17.3 风险识别 132
17.4 风险估计 133
17.5 风险防范和化解措施 135
17.6 风险等级 136
17.7 风险分析结论 136
第十八章  结论与建议 138
18.1 推荐方案的总体概述 138
18.2 研究结论 138
18.3 建议 139
附表 141


1.1.6 项目建设规模及内容

本项目为浩轩国际花园项目,设计业态为住宅、商业办公、酒店;总用地面积99852平方米(约150 亩),总建筑面积240000.00平方米(其中:地上计容建筑面积180000.00平方米,地下建筑面积60000平方米),容积率1.71,建筑密度19.69%,绿化率42%,居住总户数1800户,居住人口5760人;同时建设与本项目相适应的给排水、供配电、绿化、充电桩等辅助工程。


1.1.7 投资估算

项目估算总投资为开发直接费用和开发间接费用之和,共计150000.00万元,其中开发直接费用142688.86万元(土地购置费67500万元,建安费用60073.90万元,建设工程其它费用5568.85万元,预备费1275.74万元,利息8270.37万元),开发间接费用7311.14万元(销售费用4866.74万元,管理费用2444.40万元)。

1.1.8 资金筹措

本项目总投资为150000.00万元;

资金筹措为业主单位自有资金70000.00万元,贷款80000万元。


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